行業資訊
合肥等22城住宅用地擬實施“兩集中”政策
信息來源:管理員 發布日期:2021-02-26

 

近日網傳消息,多個重點城市住宅用地實現“兩集中”:一是集中發布出讓公告,且2021年發布住宅用地公告不能超過3次;二是集中組織出讓活動。

其中,2021年擬實施“兩集中”政策的城市共有22個,分別是北上廣深4個一線城市,南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市。

目前,已有部分城市披露了官方文件。

 

青島市

224日,青島市自然資源和規劃局官網發布《堅決落實上級有關要求部署2021年住宅用地供應工作》的通知。

 

《通知》顯示,對2021年全市住宅用地供應工作進行了部署。其中提到,嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓。

按照青島市的計劃,全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動,引導市場理性競爭。

 

天津市

223日,天津市自然資源和規劃局發布《關于做好2021年住宅用地集中出讓有關工作的通知》:為做好2021年住宅用地“兩集中”同步公開出讓有關工作,我市確定于3月、6月、9月中旬分三批次統一發布住宅用地出讓公告,除上述三個日期外,不得再發布住宅用地出讓公告。

 

鄭州市

223日,鄭州市自然資源和規劃局發布文件《關于統一組織住宅用地掛牌出讓公告發布的緊急通知》,223日起,航空港區、鄭東新區、經開區、高新區、上街區禁止發布住宅用地出讓公告,上述區域住宅用地出讓公告由市局統一組織發布實施。

行業認為,如果照此執行,無論對土地市場還是開發商都將帶來不小的變化,具體表現為

1.首先是每批次涉宅地塊數量會有一定程度的增加;

2.集中用地無疑對房企資金要求更高,此前地產公司拿地很大程度依靠錯位來打時間差,如果22個重點城市都集中在3個月供地,房企單筆資金的使用率將大大降低。房企需要加強現金流管理能力,調整銷售節奏,確保在供地前儲備大量資金。此外,開發商聯合拿地會將一步涌現,房企權益占比持續降低;

3.22個城市集中供地使得房企投資團隊的壓力更大,也對房企的投資研判能力提出更高要求,否則拿錯地的概率也將增加;

4.如果22個重點城市供地被嚴格控制,房企在這些城市拿地越來越受限,不排除其將更多精力投入到其他城市的土地市場,進一步下沉;

5.集中賣地或將導致新房集中上市。市場短期內會有大量新盤集中上市,同策研究院資深分析師肖云祥認為,后續伴隨著新房集中供應,市場競爭加劇,銷售存壓,為了保證利潤,房企拿地時要“克制”。

文章綜合自中房網、澎湃新聞等

 


上一篇:權限下放+流程優化,雙舉措助力房地產開發企業資質審批再提速
下一篇:合肥發布疫情防控1號通告!
亚洲偷g自拍_和上司出差被中出一整晚_A级黄色影片